Vender una vivienda no es un proceso sencillo, y más si tenemos en cuenta que cada vendedor tiene unos objetivos concretos a la hora de vender su propiedad. Unos necesitan vender la vivienda cuanto antes por motivos de liquidez, otros quieren vender al mejor precio para sacarle la máxima rentabilidad y, otros, quieren vender un inmueble para repartirse una herencia.
Cada caso es un mundo y las estrategias varían en una situación y en otra. En esta entrada de nuestro blog te contamos cuáles son las estrategias para vender un piso según si quieres vender el piso de forma rápida, conseguir la mejor rentabilidad o finalizar cuanto antes la venta de un piso heredado. Además, también te damos las claves generales para fijar un precio de venta a un inmueble, uno de los pasos más importantes a la hora de vender un piso, sin duda.
Estrategias para vender una vivienda según tus necesidades
Venta rápida de un inmueble
Si necesitas vender una vivienda cuanto antes, puedes seguir muchos consejos, pero el más efectivo es fijar un precio de venta adecuado. Estudia el mercado y descubre los precios que se manejan en tu zona, para saber cuál es el precio aproximado por el que deberías vender tu vivienda.
En el caso de tener prisa por venderlo, puedes probar de poner un precio de venta ligeramente más bajo. Esta acción disminuirá mucho el tiempo de venta de tu inmueble.
Conseguir rentabilidad al vender un piso
Si tu objetivo al vender un piso es el de obtener la máxima rentabilidad con la compraventa, puedes emplear las técnicas de home staging en la vivienda para hacerla más apetecible para los posibles compradores.
Reformar la vivienda para aumentar su valor es una práctica que puede revalorizar una propiedad entre un 20% y un 65%. Es decir, una vivienda sin reformar con un valor de mercado de 150.000 euros podría revalorizarse entre los 180.000 y los 247.500 euros.
Venta de vivienda heredada
Si tu caso es que has heredado un piso y quieres ponerlo a la venta para repartir la herencia. En este caso, la mejor estrategia es seguir al pie de la letra los plazos para el pago de los impuestos antes de anticiparte a vender la propiedad. No se recomienda bajo ningún concepto vender el piso o alquilarlo sin antes haber aceptado la herencia, ya que a nivel legal puede interpretarse como una anticipación.
6 trucos generales para elegir el precio de venta adecuado
Como decíamos, asignarle un precio de venta adecuado a tu vivienda asignarle un precio de venta adecuado a tu vivienda es uno de las puntos más importantes a lo largo del proceso de venta de una propiedad. Para que puedas saber cómo hacerlo sin cometer errores, a continuación te contamos qué factores esenciales deberás tener en cuenta:
Revisa el mercado y el precio por el cual venden sus viviendas tus vecinos para hacerte una idea del valor de tu inmueble
- ¿Hay más demanda que oferta? Revisa la situación del mercado en tu zona.
- ¿A cuánto venden tus vecinos? Estudia la competencia de viviendas similares en tu zona y analiza su precio.
- ¿Cuál es el valor aproximado de tu inmueble? Utiliza simuladores de tasación online para conocer cuál es el precio de venta aproximado de tu piso.
- ¿Qué opinan los agentes inmobiliarios? Consulta a profesionales inmobiliarios para que te den una aproximación del precio de venta de tu propiedad.
- ¿Qué tipo de ofertas recibes? Analiza las ofertas que recibas de los potenciales compradores para subir ligeramente el precio.
- ¿Es viable bajar el precio? Recuerda que los compradores siempre intentarán negociar el precio de venta.
Y como decíamos al inicio de este artículo, deberás tener muy en cuenta qué quieres conseguir con la venta de tu propiedad, ya que, según cuáles sean tus necesidades, la estrategia de precios que debes seguir será distinta.
Sea cual sea tu caso te estamos esperando en nuestra oficina para asesorarte de la mejor manera que necesitas de acuerdo a tu situacion y que la venta de tu casa sea todo un éxito!
Confía en nosotros, estamos para acompañarte en todo el proceso de venta de tu inmueble!
