Los jóvenes pueden beneficiarse de ayudas económicas, impuestos reducidos y avales públicos a la hora de acceder a una vivienda en propiedad

El acceso a la vivienda de los jóvenes es uno de los principales retos del sector inmobiliario. La mayoría sueña en algún momento en poder comprar su primera vivienda, 6 de cada 10 jóvenes desea comprar una vivienda en los próximos 5 años.  

El interés de los jóvenes por comprar una propiedad ha crecido en el último año, sin embargo, la precariedad, temporalidad e inestabilidad de su situación laboral y la falta de ahorros les impide adentrarse en la compra del inmueble.

Para facilitar el acceso a una vivienda en propiedad a los menores de 35 años, desde el Gobierno y las comunidades autónomas se lanzan ayudas, que consisten en subvenciones, bonificaciones en los impuestos de compraventa o avales públicos. Desde nuestro blog te contamos qué facilidades se ofrecen a los jóvenes españoles para comprar su primera vivienda.

Los jóvenes tienen complicado ahorrar para la compra de una vivienda

Aunque los jóvenes españoles estén interesados en comprar, uno de cada dos jóvenes que prevé comprar en los próximos 5 años afirma que su situación económica y laboral no le permite adquirir una propiedad ahora mismo.

El salario medio mensual de los jóvenes de entre 16 y 24 años fue de 1.234,9 euros en 2021, según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística, mientras que el sueldo de los jóvenes de entre 24 y 34 años fue de 1.767,7 euros, lo que hace una media para el grupo de jóvenes menores de 35 años de 1.500,5 euros mensuales.

Teniendo en cuenta que el precio medio del metro cuadrado en España es de 2.046 euros, comprar un piso de unos 80 metros cuadrados cuesta 163.680 euros de media. Si calculamos el porcentaje de ahorro que se debe tener para la entrada y los gastos de una vivienda (20% más el 10% aproximadamente), los jóvenes deben tener ahorrados más de 49.000 euros de media en España para poder comprar su primera vivienda.  Calculando un ahorro del 20% del salario medio, los jóvenes tardarían 13,6 años en comprar una propiedad.

Ayudas a jóvenes para facilitar el acceso a la vivienda a jóvenes

Ahorrar tal cantidad no siempre es fácil, y más teniendo en cuenta la situación económica y laboral de los jóvenes: empleos temporales, sueldos bajos, inestabilidad… Por esa razón, desde el Gobierno y las comunidades autónomas se ofrecen mecanismos para facilitarles el acceso a la vivienda en propiedad a través de subvenciones, bonificaciones o avales públicos.

Ayudas estatales para comprar un inmueble

Los menores de 35 años pueden beneficiarse de una ayuda estatal para la compra de un inmueble que consiste en un 20% del precio de compraventa de la vivienda, con un límite de 10.800 euros. Eso sí, el objetivo de la ayuda es favorecer la repoblación de municipios con menos de 10.000 habitantes, por lo que esta ayuda no es apta para la compra de una vivienda en todas las localidades.

Ayudas autonómicas para adquirir una propiedad

Algunas comunidades autónomas como Canarias, Galicia, Murcia, Madrid o Valencia ofrecen ayudas económicas para el acceso a una vivienda de compra a los jóvenes. En la mayoría de los casos, estas ayudas suelen consistir en una subvención de un porcentaje del precio de compra, cuya cuantía máxima ronda entre los 5.000 y 11.000 euros, en la concesión de un mayor porcentaje de la hipoteca (hasta el 95%) o en el aval para la compra a través de un préstamo hipotecario.

También, existen bonificaciones fiscales para los jóvenes que decidan adquirir una vivienda antes de los 35 años. No obstante, en cada comunidad autónoma el tipo de bonificación varía. Desde Fotocasa, indicamos cuál es la tasa de impuestos para la compra de una vivienda usada para los menores de 35 años según la CCAA en la que se ubique la propiedad:

• Andalucía: ITP reducido del 3,5% (general del 7%).
• Aragón: ITP reducido en un 30% (general del 8%).
• Canarias: ITP reducido en un 20% (general del 6,5%).
• Castilla y León: ITP reducido del 4% (general del 8%).
• Cataluña: ITP reducido del 5% (general del 10%).
• Comunidad Valenciana: ITP reducido del 8% (general del 1o%).
• Extremadura: ITP reducido en un 20% (general del 8%).
• Galicia. ITP reducido del 3% (general del 9%).
• La Rioja: ITP reducido del 5% (general del 7%).

Las comunidades autónomas establecen una serie de condiciones a la hora de otorgar el descuento en los impuestos sobre la compra para jóvenes.

En Lopez Duque Propiedades te asesoramos para que puedas adquirir tu primera vivienda aprovechando las ayudas y facilidades que brinda el gobierno español